Rückgabe an den Vermieter
Wohnungsauflösung in Ingolstadt
Angebot erhalten 01579 2469953
Bei einer Wohnungsauflösung bleibt nichts in der Wohnung: Möbel und Hausrat, Einbauschränke, Deckenlampen, Gardinenschienen und auf Wunsch der verklebte Boden. Danach geht die Wohnung an den Vermieter zurück, leer und gefegt. Wir messen vorher jeden Raum auf, bilden daraus den Kubikwert und nennen den Festbetrag. Geplant wird vom Übergabetermin aus, nicht von unserem Kalender. Angehörige, die nicht in Ingolstadt wohnen, brauchen dafür höchstens eine Anreise.
- Alles heraus, bis zur letzten Gardinenschiene
- Der Übergabetermin ist der Ankerpunkt der Planung
- Kubikwert je Zimmer, daraus ein Betrag für die ganze Wohnung
- Papiere und Persönliches werden gesammelt und ausgehändigt
- Abnahme und Schlüsselübergabe auch ohne Ihre Anreise
- Planungrückwärts vom Übergabetag
- Kraft für Demontageab 29 € je Stunde
- Küche lösen und setzenab 222 €
- Aufmaßohne Berechnung
Wo die Auflösung über das Entrümpeln hinausgeht
Eine Entrümpelung schafft Platz, eine Auflösung beendet ein Mietverhältnis. Was unter Entrümpelung Ingolstadt beschrieben ist, endet beim losen Inventar. Hier kommt dazu, was mit der Wohnung verbunden ist: Einbauschrank, Küchenzeile, Deckenleuchten, Gardinenschienen, Wandspiegel, Regale, Rollos, je nach Vertrag auch der Teppichboden.
Darum dauert eine Auflösung länger als eine Räumung derselben Menge. Jedes verschraubte Teil kostet Zeit, und diese Zeit steckt nicht im Kubikwert, sondern in einem gesonderten Posten. Beim Aufmaß zählen wir ab, was abmontiert werden muss, und Sie sehen vor der Zusage, was daran hängt.
Was der Mietvertrag verlangt und was nicht
Vor dem Räumtag lohnt ein Blick in den Vertrag. Manche verlangen den Rückbau in den Zustand bei Einzug, dann muss der selbst verlegte Boden wieder heraus und die eigene Küche mit. Andere haben Einbauten vom Vormieter übernommen, dann bleiben sie drin. Beides ist geregelt, nur eben unterschiedlich, und beides ändert die Menge erheblich.
Leer und gefegt ist der übliche Maßstab bei der Rückgabe. Streichen, Spachteln und Löcher schließen sind davon getrennt und gehören zu den Schönheitsreparaturen, über die es die meisten Streitigkeiten gibt. Wir machen die Räumarbeit. Was darüber hinaus verlangt wird, sollte vor dem Termin mit dem Vermieter geklärt sein.
Kubikwert je Zimmer, damit die Zahl nachvollziehbar bleibt
Beim Rundgang notieren wir für jedes Zimmer eine eigene Zahl. Ein Schlafzimmer mit Schrank, Bett und Kommode liegt bei acht bis zwölf Kubikmetern, ein Wohnzimmer mit Schrankwand und Sofa höher, eine Küche hängt fast ganz an der Frage, ob die Zeile mitkommt. Keller und Dachbodenanteil kommen obendrauf.
Im Angebot steht die Summe neben den Zimmern, aus denen sie entstanden ist. So lässt sich nachvollziehen, was die Zahl trägt, und Sie können ein Zimmer herausnehmen, wenn Sie es selbst leeren wollen. Der Betrag sinkt dann um genau den Anteil, den dieses Zimmer beigetragen hat.
Vom Rundgang bis zum Schlüssel
Der Ablauf hängt an einem Datum, nämlich am Übergabetermin mit dem Vermieter. Von dort rechnen wir zurück und legen die Räumung so, dass zwischen Räumtag und Abnahme mindestens ein Tag Luft bleibt. Fällt bei der Durchsicht noch etwas auf, lässt es sich in dieser Zeit erledigen.
Liegt die Wohnung in einem Haus ohne Aufzug, planen wir eine Kraft mehr ein. Das verkürzt den Tag, hält den Termin und kommt günstiger als ein zweiter Anlauf am Folgetag.
- Übergabetermin und Besonderheiten am Telefon aufnehmen
- Aufmaß in der Wohnung, Zimmer für Zimmer, mit Keller und Dachboden
- Angebot schriftlich, Demontage und Entsorgung getrennt ausgewiesen
- Räumtag: leeren, abmontieren, getrennt laden, fegen
- Gemeinsamer Rundgang oder Aufnahmen, wenn Sie nicht anreisen
- Schlüssel zur Abnahme an den Vermieter oder zurück an Sie
Papiere, Fotos und was dazwischen auftaucht
In jeder Wohnung, die vollständig geleert wird, kommen Dinge zum Vorschein, die niemand auf der Liste hatte: Versicherungsunterlagen hinter dem Schrank, ein Sparbuch in der Schublade, Briefe, Bilder, Schmuck in einer Dose. Alles, was danach aussieht, legen wir in eine Kiste und geben sie ab, anstatt selbst zu entscheiden, was wichtig ist.
Papiere, die vernichtet werden sollen, gehen zur Aktenvernichtung und nicht in den Hausmüll. Die Menge dafür steht im Angebot. Wer sichergehen will, sieht die Kiste vor dem Abtransport selbst durch, und wir stellen sie dafür an einen Platz, der nicht im Weg steht.
Auflösung aus der Ferne, mit Vollmacht
Viele Wohnungen in Ingolstadt werden von Menschen aufgelöst, die weit weg leben. Die Stelle war befristet, der Vertrag lief auf eine Person, die inzwischen in einer anderen Stadt arbeitet, oder die Angehörigen wohnen nicht in Bayern. Eine Anreise zum Aufmaß reicht, oft genügen Aufnahmen und ein Telefonat.
Für die Abnahme braucht es eine kurze schriftliche Vollmacht, damit wir die Wohnung an Ihrer Stelle übergeben und den Schlüssel aushändigen dürfen. Was der Vermieter dazu verlangt, unterscheidet sich von Haus zu Haus. Fragen Sie es ab und schicken es uns, dann ist es am Übergabetag kein Thema mehr.
| Raum | Kubikwert etwa | Demontage |
|---|---|---|
| Schlafzimmer | 8 bis 12 m³ | Schrank, Bettgestell, Rollo |
| Wohnzimmer | 12 bis 18 m³ | Schrankwand, Wandregal, Deckenleuchte |
| Küche ohne Zeile | 4 bis 6 m³ | Hängeschrank, Dunstabzug |
| Küche mit Zeile | 8 bis 12 m³ | Arbeitsplatte, Unterschränke, Geräte |
| Bad | 1 bis 2 m³ | Spiegelschrank, Handtuchhalter |
| Flur und Abstellraum | 3 bis 6 m³ | Garderobe, Gardinenschienen |
| Keller und Dachbodenanteil | 5 bis 15 m³ | Regale, Haken, Wäscheleine |
| Richtwerte bei üblicher Möblierung. Die Kraft für die Demontage wird nach Zeit gerechnet, ab 29 € je Stunde, und steht einzeln im Angebot. | ||
Haftung bis zur Abnahme
Treppenhaus, Aufzug und Türzargen werden abgedeckt. Entsteht dennoch ein Schaden, läuft er über unsere Betriebshaftpflicht.
- Fuer Strecken quer durch die Republik fahren wir mit Betrieben, mit denen wir seit Jahren tauschen
- Gehaftet wird nach Paragraf 451e HGB mit 620 Euro je Kubikmeter Ladegut
- Am Apparat sind wir Montag bis Samstag, 9 bis 18 Uhr; schriftlich geht es rund um die Uhr
- Enge Hoefe im Altstadtring sehen wir uns vor dem Termin an, nicht am Umzugstag
Räumen und entsorgen
Das gehört häufig mit dazu
-
Umzugshelfer stundenweise
Abrechnung nach angefangener Stunde, ab zwei Stunden, für Teilaufgaben jeder Art. Seite öffnen -
Umzugshelfer für 2, 3 oder 4 Stunden
Kräfte im Zeitblock: wir sagen vorher, was in zwei, drei oder vier Stunden wirklich hineinpasst. Seite öffnen -
Möbelpacker
Fachkräfte, die Möbel zerlegen, polstern, verladen und am Ziel wieder aufbauen. Seite öffnen -
Möbelträger
Kräfte für das Tragen selbst: Gurt, Rollbrett, Maßband und zwei Leute im Gleichschritt. Seite öffnen -
Tragehilfe
Ein einzelnes Möbelstück, eine Etage, ein Nachmittag - ohne Fahrt, nach Zeit abgerechnet. Seite öffnen -
Be- und Entladehilfe
Wagen und Fahrt haben Sie organisiert - wir packen den Laderaum und entladen am Ziel. Seite öffnen
Fragen rund um die Rückgabe der Wohnung
- Was heißt bei der Rückgabe leer und gefegt?
Keine Möbel, kein Hausrat, keine Einbauten, die nach dem Vertrag heraus müssen, Böden gekehrt, Keller und Dachbodenanteil ebenfalls leer. Dübel in der Wand und Farbe an der Decke zählen nicht dazu, das sind Schönheitsreparaturen. In diesem Zustand übergeben wir die Wohnung und halten ihn vorher mit Aufnahmen fest.
- Muss die Einbauküche mit heraus?
Das steht im Mietvertrag oder im Protokoll von damals. Gehört die Zeile Ihnen, nehmen wir sie mit; gehört sie zur Wohnung, bleibt sie stehen. Für das Lösen und erneute Setzen entsteht ein eigener Posten ab 222 €; den Anschluss von Strom und Wasser übernimmt der Fachbetrieb.
- Wie lange dauert eine komplette Wohnung?
Eine Einzimmerwohnung ist ein halber Tag, zwei Zimmer ein Tag, drei bis vier Zimmer ein Tag mit größerer Besetzung oder zwei Tage. Entscheidend ist weniger die Fläche als die Zahl der verschraubten Teile und der Weg nach unten. Nach dem Aufmaß nennen wir Ihnen Tage und Uhrzeiten, nicht nur den Betrag.
- Kann ich einzelne Zimmer selbst leeren?
Ja, und manchmal lohnt es sich. Sagen Sie beim Aufmaß, welche Räume Sie übernehmen, dann ziehen wir deren Kubikwert ab und halten es im Angebot fest. Am Räumtag sollte dann aber wirklich leer sein, was Sie zugesagt haben, sonst steht die Besetzung vor Arbeit, die nicht eingeplant war.
- Wer übergibt die Wohnung, wenn ich nicht kommen kann?
Wir, mit einer schriftlichen Vollmacht von Ihnen. Der Vermieter oder die Verwaltung muss vorher davon wissen, ein kurzer Hinweis per Mail genügt meist. Protokoll und Aufnahmen vom Zustand schicken wir Ihnen am selben Tag, und den Schlüssel geben wir genau dorthin, wo Sie es anweisen.
- Nehmen Sie den verklebten Teppichboden heraus?
Ja, das ist aber Handarbeit und wird gesondert gerechnet. Verklebter Boden geht nur in Streifen herunter und lässt oft Kleberreste zurück, die sich nicht restlos entfernen lassen. Deshalb sehen wir uns den Boden beim Aufmaß genau an und sagen vorher, was erreichbar ist und was nicht.
- Was passiert mit Möbeln, die noch gut sind?
Sie werden angerechnet und senken den Betrag, der Abzug bekommt eine eigene Zeile. Sollen bestimmte Stücke an Bekannte oder an eine Einrichtung gehen, sagen Sie es vor dem Termin, dann fahren sie getrennt. Am Räumtag selbst lässt sich das selten noch einrichten, weil der Wagen dann beladen ist.
- Lässt sich ein Teil des Hausrats zwischenlagern?
Ja. Läuft der Vertrag aus, bevor die neue Wohnung frei ist, geht ein Teil der Ladung ins Lager und der Rest zur Entsorgung. Die Abteile sind nach Kubikmetern gestaffelt, das kleinste fasst fünf und kostet ab 5 € am Tag. Die Fahrt dorthin wird getrennt ausgewiesen, Hinweise dazu stehen auf der Preisseite.